Введение: почему индустриальные парки стали ключевым инструментом развития
За последние годы индустриальные парки в Украине трансформировались из формального инструмента регионального развития в полноценную инвестиционную платформу для масштабирования промышленного бизнеса. В условиях войны, перестройки логистики, изменения экспортных маршрутов и усиления фокуса на внутреннюю переработку государство сделало ставку именно на этот формат как один из наиболее эффективных механизмов привлечения капитала.
Для инвестора индустриальный парк — это не просто земельный участок. Это структурированная инвестиционная среда, объединяющая инфраструктуру, правовую определённость, стимулы и снижение рисков.
1. Текущее состояние индустриальных парков в Украине
По состоянию на 2025 год в Украине официально зарегистрировано 118 индустриальных парков. Часть из них находится на стадии подготовки, часть активно привлекает резидентов, а наиболее развитые уже имеют действующие производства.
Фактические результаты:
- 37 предприятий построены или находятся в стадии строительства;
- 22 завода уже введены в эксплуатацию;
- создано более 3 700 рабочих мест;
- ключевой фокус — переработка, машиностроение, пищевая промышленность, деревообработка и логистика.
Эти показатели подтверждают реальный инвестиционный эффект, а не декларации.
2. Государственная политика и финансовая поддержка
Основным драйвером развития индустриальных парков стала активная государственная политика в рамках инициативы «Сделано в Украине». В 2025 году:
- 13 индустриальных парков получили государственную поддержку;
- реализовано 22 инфраструктурных проекта;
- общий объём финансирования превысил 900 млн грн.
Финансирование направляется на:
- подключение электроэнергии, газа и воды;
- строительство дорог и внутренней логистики;
- подготовку земельных участков;
- инженерную и техническую инфраструктуру.
Для инвестора это означает снижение стартовых капитальных затрат и прогнозируемость расходов.
3. Налоговые и таможенные стимулы для резидентов
Индустриальные парки предлагают один из наиболее конкурентных инвестиционных режимов в Украине, включая:
- освобождение от НДС при импорте оборудования;
- освобождение от ввозной пошлины;
- возможные местные налоговые льготы;
- ускоренные административные процедуры.
Это особенно актуально для:
- международных компаний, релокирующих или расширяющих производство;
- агроперерабатывающих предприятий;
- капиталоёмких промышленных проектов.
4. Индустриальные парки как инструмент снижения рисков
С точки зрения инвестора ключевая ценность индустриального парка — де-рискинг.
Основные элементы:
- заранее зонированная земля с промышленным целевым назначением;
- централизованное управление парком;
- стандартизированные договорные модели;
- прозрачные условия подключения к сетям;
- снижение регуляторных и разрешительных рисков.
Для иностранного капитала это существенно упрощает вход на рынок.
5. Отрасли с наибольшим потенциалом
На практике наибольший интерес к индустриальным паркам в Украине проявляют:
- агропереработка (масличные, мука, корма, белковые продукты);
- пищевая промышленность;
- машиностроение и металлоконструкции;
- деревообработка и мебельное производство;
- логистика и cold storage;
- возобновляемая энергетика и биоэнергетика.
Эти направления формируют высокую добавленную стоимость и экспортный потенциал.
6. Роль LARGOS
Компания LARGOS специализируется на сопровождении:
- подбора индустриальных парков под конкретный бизнес;
- входа инвесторов в действующие индустриальные парки;
- продажи земельных участков и готовых активов в рамках парков;
- структурирования сделок (аренда, покупка, корпоративные права);
- анализа регионов и логистики.
Мы выступаем не девелопером, а брокером и стратегическим партнёром сделки.
7. Индустриальные парки в контексте восстановления Украины
В рамках восстановления экономики индустриальные парки выполняют системную функцию:
- создание рабочих мест;
- восстановление промышленного потенциала;
- импортозамещение;
- развитие регионов;
- интеграция в европейские цепочки поставок.
Именно поэтому данный инструмент получает приоритетную поддержку на государственном и международном уровнях.
Заключение
Индустриальные парки в Украине сегодня — это не концепция будущего, а реально работающий инвестиционный механизм. Сочетание государственной поддержки, частной реализации и профессионального сопровождения сделок формирует конкурентную среду для масштабируемых промышленных инвестиций.
Для компаний, рассматривающих выход на рынок или расширение производства, индустриальные парки являются логичной и экономически обоснованной платформой в Украине.