Куплю/ Продам сельхоз землю в Украине

Закон об открытии рынка земли, вступил в силу в июле 2021 года и позволяет гражданам Украины осуществлять куплю-продажу сельхоз земли. С 1 января 2024-го право купить сельхоз землю получили также юрлица — резиденты. Практика проведения торговых операций в этой сфере пока недостаточно наработана, следовательно, сделки с недвижимым имуществом несут в себе многочисленные риски.

Агентство недвижимости LARGOS предлагает полное сопровождение сделок по покупке-продаже фермерских хозяйств и земли, а также предоставляет отдельные услуги, связанные с выбором объекта, проверкой юридической чистоты и заключением сделки. Если среди имеющихся объявлений вы не нашли подходящего именно вам варианта, оставьте заявку в онлайн-форме. Мы поможем найти предложение, максимально соответствующее вашим требованиям и планам на будущее.

Что относится к земле сельхозназначения в Украине

Физические лица и предприниматели, которые хотят купить землю сельхозназначения в Украине, чаще всего имеют в виду поле, отдельный земельный участок. Однако согласно положениям статьи 22 действующего Земельного кодекса к этой категории относятся угодья:

• сельскохозяйственные — пашня, пастбища, территории с многолетними насаждениями, сенокосы;
• несельскохозяйственные — леса, земли под зданиями, торговыми площадками, хранилищами с продукцией, производственными мощностями и т. п.

Это могут быть не только отдельные паи, а массивы площадью в тысячи гектаров, земли под садом, прудом. На рынке земли доступны необработанные и вспаханные участки, поля с посевами или даже готовым к уборке урожаем.

Граждане, которые хотят продать землю, во многих случаях получили имущество в собственность путем приватизации, наследования, принятия в дар, покупки или обмена. С 2024 года осуществлять куплю-продажу земель СХ могут также юрлица.

Купить сельхоз землю в Украине можно для садоводства, огородничества, ведения фермерского, личного или подсобного сельского хозяйства, а также товарного аграрного производства. Физическое лицо может иметь в собственности до 100 га, юридическое — до 10 тыс. га.

Какие услуги по купле/ продаже сельхоз земли мы предоставляем

Помощь в выборе и продаже объекта

Актуальная база земель, доступных для покупателей, содержит опубликованные на сайте, а также дополнительные предложения, обсуждаемые в индивидуальном порядке. Мы предлагаем только проверенные варианты. Продавцам помогаем с подготовкой сельхоз земли к продаже и поиском клиента.

Проверка законности сделки

Осуществляем анализ личных документов собственников, убеждаемся в предоставлении согласия жены/мужа продавца. Проверяем документы на право собственности, записи в госреестрах, определяем оборотоспособность участка. Выполняем экспертную денежную оценку земли. Готовим документы, подтверждающие источники происхождения средств покупателя.

Юридическая поддержка

Наши специалисты рассчитывают суммы налога, участвуют в проведении переговоров с контрагентом, взаимодействуют с госслужбами, следят за соблюдением законодательных нормативов. Контроль за процессом заключения сделки происходит при личном присутствии специалиста агентства.

Стоимость сопровождения сделок по купле-продаже сельхоз земли составляет 3-5% от общей суммы сделки.

Как продать землю сельхоз назначения з помощью компании LARGOS?

Заключение сделки по продаже земли сельхоз назначения при участии специалистов LARGOS предусматривает следующие шаги.

1. Обращение в компанию LARGOS с запросом о продаже с/х земли. Подписание договора о предоставлении услуг и договора о конфиденциальности (по желанию продавца).
2. С согласия продавца агентство LARGOS проводит проверку документов объекта и подготовку его к продаже, в том числе:
   • анализ действующих документов на землю, проверка документов о подтверждении прав собственности на объект недвижимости.
   • проверка имеющихся документов по сдаче в аренду земли;
   • проверка фактов судебных споров, ограничений и обременений.
3. В случае выявленных разногласий в документах у выставленного на продажу земельного участка, по договоренности с продавцом, юристы и землеустроители агентства LARGOS приводят их в соответствие для успешной продажи.
4. Компания LARGOS за свой счет организовывает поиск покупателя:
   • сбор и фиксация информации об объекте для успешной продажи;
   • реклама объекта продажи на сайте, различных известных интернет площадках и информационных каналах (по желанию продавца информация об объекте будет ограничена);
   • осуществление телефонных звонков с целью поиска потенциальных покупателей;
   • выявление реального покупателя, проведение с ним встреч и начальных переговоров до согласования цены.
5. Организация переговоров между продавцом и покупателем. Подготовка первичных документов, которые позволит зафиксировать выгодные условия и ориентировочную цену.
6. Финальные переговоры, заключение сделки и юридическое оформление купли-продажи земельного участка.

На сайте можно оставить заявку на продажу аграрного бизнеса. Наши специалисты свяжутся с вами.

Как купить землю под фермерское хозяйство с помощью специалистов LARGOS?

Процесс покупки массива земли состоит из следующих этапов:

• Обращение в агентство LARGOS с запросом о покупке земли под фермерское хозяйство в любом регионе Украины. Подписание договора о предоставлении услуг.
• В случае, если в базе агентства отсутствует подходящий объект недвижимости, компания LARGOS за свой счет организует поиск заказа клиента в выбранном регионе:
  • отработка всех объектов и потенциальных продавцов;
  • выезд работника на объект, сбор и фиксация информации для успешной продажи;
  • изложение информации по поиску соответствующего объекта на сайтах, различных известных интернет площадках и информационных каналах;
  • осуществление телефонных звонков с целью поиска потенциальных продавцов;
  • создание земельных массивов из разрозненных участков;
  • выявление подходящих объектов на продажу, проведение с продавцами встреч и начальных переговоров до согласования цены;
• Организация переговоров между продавцом и покупателем. Подготовка первичных документов, которые позволят зафиксировать выгодные условия и ориентировочную цену.
• По соглашению с покупателем и с согласия продавца агентство LARGOS проводит проверку документов объекта или отдельных объектов одного массива, и подготовку к купле-продаже, в том числе:
  • анализ действующих документов на землю, проверка документов о подтверждении прав собственности на объект недвижимости;
  • проверка имеющихся документов по сдаче в аренду земли;
  • проверка фактов судебных споров, ограничений и обременений;
  • выбор нотариуса, который будет удостоверять сделку.
  • осуществление экспертной оценки стоимости, согласование цены договора.
  • получение разрешения второго из супругов продавца или достижения.
• В случае выявленных разногласий в документах у выставленного на продажу земельного участка, по договоренности с продавцом, юристы и землеустроители агентства LARGOS приводят их в соответствие для успешной продажи.
• Финальные переговоры, заключение сделки и юридическое оформление купли-продажи предприятия.
• Поздравление сторон с успешной сделкой.

На нашем сайте можно выбрать и купить готовый аграрный бизнес. Наши менеджеры всегда рады вам помочь.

Трудности при самостоятельной покупке земли сельхозназначения

Граждане, владельцы и совладельцы компаний, решивших купить землю сельхозназначения и оформить договор самостоятельно, сталкиваются с рядом трудностей, таких как:

• небольшое количество предложений, отсутствие в объявлениях юридически важной информации;
• продажа отдельных друг от друга земельных участков, что делает невозможным или значительно ограничивает их использование;
• длительный процесс оформления сделки;
• учет преимущественного права арендаторов на приобретение земли;
• необходимость в открытии банковского счета и подтверждения источника доходов;
• риск стать жертвой мошенников (злоумышленник может быть как продавцом, так и покупателем).

Если вы желаете купить землю сельхозназначения в Украине, но не разбираетесь в юридических тонкостях оформления сделок, не имеете времени на поиск объекта, на анализ и подготовку документов, обратитесь к специалистам агентства LARGOS. Мы возьмем на себя всю организацию поиска необходимого объекта, изучения и подготовки необходимых для продажи документов, поможем приобрести земельный массив по выгодной цене и с минимальными рисками.