Куплю/ Продам землю сільськогосподарського призначення

Закон про відкриття ринку землі, що набув чинності у липні 2021 року, дозволив громадянам України здійснювати купівлю-продаж ділянок сільськогосподарського призначення. З 1 січня 2024-го право купити сільгоспземлю набули також юрособи — резиденти. Практика проведення торговельних операцій у цій сфері наразі недостатньо напрацьована, отже, угоди з нерухомим майном несуть у собі численні ризики.

Агентство нерухомості LARGOS пропонує повний супровід правочинів з покупки-продажу землі та надає окремі послуги, пов’язані з вибором об’єкта, перевіркою юридичної чистоти та укладенням угоди. Якщо серед наявних оголошень ви не знайшли варіанту, що підходить саме вам, залиште заявку в онлайн-формі. Ми допоможемо знайти пропозицію, що максимально відповідатиме вашим вимогам і планам на майбутнє.

Що належить до землі сільгосппризначення в Україні?

Фізичні особи та підприємці, які хочуть купити землю сільгосппризначення в Україні, найчастіше мають на увазі поле, окрему земельну ділянку. Проте згідно з положеннями статті 22 чинного Земельного кодексу до цієї категорії належать угіддя:

• сільськогосподарські — рілля, пасовища, території з багаторічними насадженнями, сіножаті;
• несільськогосподарські — ліси, землі під будівлями, торговельними майданчиками, сховищами з продукцією, виробничими потужностями тощо.

Це можуть бути не тільки окремі паї, а масиви площею в тисячі гектарів, землю під садом, ставком. На ринку землі доступні необроблені та зорані ділянки, поля з посівами або навіть готовим до збирання врожаєм.

Громадяни, які хочуть продати землю у багатьох випадках одержали майно у власність шляхом приватизації, успадкування, прийняття в дар, купівлі або обміну. З 2024 року здійснювати купівлю-продаж земель СГ можуть також юрособи.

Купити сільськогосподарську землю в Україні можна для садівництва, городництва, ведення фермерського, особистого або підсобного сільського господарства, а також товарного аграрного виробництва. Фізична особа може мати у власності до 100 га, юридична — до 10 тис. га.

Які послуги по купівлі/ продажу сільгосп землі ми надаємо

Допомога у виборі та продажі об’єкта

Актуальна база земель, доступних для покупців, містить опубліковані на сайті, а також додаткові пропозиції, що обговорюються в індивідуальному порядку. Ми пропонуємо лише перевірені варіанти. Продавцям допомагаємо з підготовкою сільгосп землі до продажу і пошуком клієнта.

Перевірка законності угоди

Здійснюємо аналіз особистих документів власників, переконуємося в наданні згоди дружини/чоловіка продавця. Перевіряємо документи на право власності, записи в держреєстрах, визначаємо оборотоздатність ділянки. Виконуємо експертну грошову оцінку землі. Готуємо документи, що підтверджують джерела походження коштів покупця.

Юридична підтримка

Наші фахівці розраховують суми податку, беруть участь у проведенні переговорів з контрагентом, взаємодіють з держслужбами, стежать за додержанням законодавчих нормативів. Контроль за процесом укладення угоди відбувається за особистої присутності фахівця агентства або дистанційно.

Вартість супроводу правочинів з продажу чи купівлі сільгосп землі становить 3-5% від загальної суми угоди.

Як продати землю сільськогосподарського призначення з допомогою компанії LARGOS?

Укладення угоди з продажу землі сільськогосподарського призначення за участі фахівців LARGOS передбачає такі кроки.

1. Звернення до компанії LARGOS з запитом щодо продажу землі с/г призначення. Підписання договору про надання послуг та договору про конфіденційність (за бажанням продавця).
2. За згодою продавця агентство LARGOS проводить перевірку документів об’єкта та підготовку його до продажу, в тому числі:
   • аналіз чинних документів на землю, перевірка документів щодо підтвердження прав власності на об’єкт нерухомості.
   • перевірка наявних документів щодо здачі в оренду землі;
   • перевірка фактів судових спорів, обмежень та обтяжень.
3. У разі виявлених розбіжностей в документах у виставленої на продаж земельної ділянки, за домовленістю з продавцем, юристи та землевпорядники агентства LARGOS приводять їх у відповідність для успішного продажу.
4. Компанія LARGOS за свій рахунок організовує пошук покупця:
   • збір та фіксація інформації про об’єкт для успішного продажу;
   • реклама об’єкта продажу на сайті, різних відомих інтернет майданчиках та інформаційних каналах (за бажанням продавця інформація про об’єкт буде обмежена);
   • здійснення телефонних дзвінків з метою пошуку потенційних покупців;
   • виявлення реального покупця, проведення з ним зустрічей та початкових переговорів до узгодження ціни.
5. Організація переговорів між продавцем та покупцем. Підготовка первинних документів, які дозволять зафіксувати вигідні умови та орієнтовну ціну.
6. Фінальні перемовини, укладання угоди та юридичне оформлення купівлі-продажу земельної ділянки.

На сайті можна залишити заявку на продаж аграрного бізнесу. Наші фахівці зв’яжуться з вами.

Як купити землю с/г призначення з допомогою фахівців LARGOS?

Процес купівлі масиву землі складається з наступних етапів:

• Звернення до агентства LARGOS з запитом щодо купівлі землі с/г призначення в будь-якому регіоні України. Підписання договору про надання послуг.
• У разі, якщо в базі агентства відсутній відповідний об’єкт нерухомості, компанія LARGOS за свій рахунок організовує пошук замовлення клієнта у вибраному регіоні:
  • відпрацювання усіх об’єктів та потенційних продавців;
  • виїзд працівника на об’єкт, збір та фіксація інформації для успішного продажу;
  • викладення інформації щодо пошуку відповідного об’єкта на сайтах, різних відомих інтернет майданчиках та інформаційних каналах;
  • здійснення телефонних дзвінків з метою пошуку потенційних продавців;
  • створення земельних масивів з розрізнених ділянок;
  • виявлення відповідних об’єктів на продаж, проведення з продавцями зустрічей та початкових переговорів до узгодження ціни;
• Організація переговорів між продавцем та покупцем. Підготовка первинних документів, які дозволять зафіксувати вигідні умови та орієнтовну ціну.
• За угодою з покупцем та згодою продавця агентство LARGOS проводить перевірку документів об’єкта чи окремих об’єктів одного масиву, та підготовку до купівлі-продажу, в тому числі:
  • аналіз чинних документів на землю, перевірка документів щодо підтвердження прав власності на об’єкт нерухомості;
  • перевірка наявних документів щодо здачі в оренду землі;
  • перевірка фактів судових спорів, обмежень та обтяжень;
  • вибір нотаріуса, що посвідчуватиме угоду.
  • здійснення експертної оцінки вартості, узгодження ціни договору.
  • отримання дозволу другого з подружжя продавця або досягнення
• У разі виявлених розбіжностей в документах у виставленої на продаж земельної ділянки, за домовленістю з продавцем, юристи та землевпорядники агентства LARGOS приводять їх у відповідність для успішного продажу.
• Фінальні перемовини, укладання угоди та юридичне оформлення купівлі-продажу підприємства.
• Вітання сторін з успішною угодою.

На нашому сайті можна підібрати і купити діючий аграрний бізнес. Наші менеджери завжди раді вам допомогти.

Труднощі при самостійній купівлі сільськогосподарської землі

Громадяни, власники та співвласники компаній, що вирішили купити сільськогосподарську землю та оформити договір самостійно, стикаються з низкою труднощів, як-от:

• невелика кількість пропозицій, відсутність в оголошеннях юридично важливої інформації;
• продаж окремих одна від одної земельних ділянок, що унеможливлює або значно обмежує їх використання;
• довготривалий процес оформлення угоди;
• врахування переважного права орендарів на придбання землі;
• необхідність у відкритті банківського рахунку і підтвердження джерела доходів;
• ризик стати жертвою шахраїв (зловмисник може бути як продавцем, так і покупцем).

Якщо ви бажаєте купити землю сільгосппризначення в Україні, проте не розумієтеся на юридичних тонкощах оформлення угод, не маєте часу на пошук об’єкта, на аналіз і підготовку документів, зверніться до фахівців агентства LARGOS. Ми візьмемо на себе всю організацію пошуку необхідного об’єкту, вивчення та підготовки необхідних для продажу документів, допоможемо придбати земельний масив за вигідною ціною та з мінімальними ризиками.