Вступ: чому індустріальні парки стали ключовим інструментом розвитку
За останні роки індустріальні парки в Україні трансформувалися з формального інструменту регіонального розвитку у повноцінну інвестиційну платформу для масштабування промислового бізнесу. В умовах війни, перебудови логістики, зміни експортних маршрутів та фокусу на внутрішню переробку держава зробила ставку саме на цей формат як на один із найбільш ефективних механізмів залучення капіталу.
Для інвестора індустріальний парк — це не просто земельна ділянка. Це структуроване середовище, де поєднуються інфраструктура, правова модель, стимули та управління ризиками.
1. Поточний стан індустріальних парків в Україні
Станом на 2025 рік в Україні офіційно зареєстровано 118 індустріальних парків, розташованих у більшості областей. Частина з них перебуває на стадії підготовки, частина — в активній фазі залучення резидентів, а найбільш зрілі — вже мають функціонуючі виробництва.
Фактичні результати:
- 37 підприємств збудовано або будуються;
- 22 заводи вже введені в експлуатацію;
- понад 3 700 створених робочих місць;
- фокус на переробку, машинобудування, харчову промисловість, деревообробку, логістику.
Ці цифри є критично важливими, оскільки вони демонструють не декларації, а реалізовані проєкти.
2. Державна політика та фінансова підтримка
Ключовим драйвером розвитку індустріальних парків стала активна позиція держави в межах політики «Зроблено в Україні». У 2025 році:
- 13 індустріальних парків отримали пряме фінансування;
- реалізовано 22 інфраструктурні проєкти;
- загальний обсяг підтримки — понад 900 млн грн.
Фінансування спрямовується на:
- підведення електроенергії, газу, води;
- будівництво доріг та внутрішньої логістики;
- підготовку земельних ділянок;
- інженерну та технічну інфраструктуру.
Для інвестора це означає мінімізацію CAPEX на старті та прогнозованість витрат.
3. Податкові та митні стимули для резидентів
Індустріальні парки пропонують один із найконкурентніших режимів для запуску виробництва в Україні, зокрема:
- звільнення від ПДВ на імпорт обладнання;
- звільнення від ввізного мита;
- можливі локальні податкові пільги (на рівні громад);
- прискорені адміністративні процедури.
Це критично важливо для:
- міжнародних компаній, які переносять або релокують виробництво;
- агропереробних підприємств;
- виробників із високою капіталоємністю.
4. Індустріальні парки як інструмент зниження ризиків
З точки зору інвестора, головна цінність індустріального парку — де-ризикінг.
Ключові фактори:
- юридично зонована земля з цільовим призначенням;
- централізований керуючий орган;
- стандартизовані договори;
- зрозуміла модель підключення до мереж;
- зменшення регуляторних та дозвільних ризиків.
Для іноземного капіталу це особливо важливо, оскільки дозволяє входити на ринок без глибокого занурення в локальну бюрократію.
5. Галузі з найбільшим потенціалом
На практиці найбільший інтерес до індустріальних парків в Україні мають такі напрями:
- агропереробка (олія, борошно, корми, білкові продукти);
- харчова промисловість;
- машинобудування та металоконструкції;
- деревообробка та меблеве виробництво;
- логістика та cold storage;
- альтернативна енергетика та біоенергетика.
Саме ці галузі формують високу додану вартість та експортний потенціал.
6. Роль LARGOS у роботі з індустріальними парками
Компанія LARGOS спеціалізується на супроводі:
- підбору індустріальних парків під конкретний бізнес;
- входу інвестора в існуючі парки;
- продажу земельних ділянок та готових активів у межах парків;
- структуруванні угод (оренда, купівля, корпоративні права);
- аналізі регіонів та логістики.
Ми працюємо не як девелопер, а як брокер і стратегічний партнер, допомагаючи інвестору прийняти економічно обґрунтоване рішення.
7. Індустріальні парки як частина відбудови України
У контексті відновлення економіки індустріальні парки виконують системну функцію:
- створення робочих місць;
- повернення виробництв;
- заміщення імпорту;
- розвиток регіонів;
- інтеграція у європейські ланцюги постачання.
Саме тому цей інструмент отримує пріоритетну підтримку на державному та міжнародному рівні.
Висновок
Індустріальні парки в Україні сьогодні — це не концепція майбутнього, а реальний інвестиційний механізм, який уже працює. Поєднання державної підтримки, приватної ініціативи та професійного супроводу створює унікальне середовище для масштабованих промислових інвестицій.
Для компаній, які шукають точку входу на український ринок або планують розширення виробництва, індустріальні парки стають логічною та економічно виправданою платформою.